В конце 2023 года Правительство РФ приняло постановление, расширяющее состав возможных участников жилищно‑строительных кооперативов (ЖСК). Это решение призвано повысить доступность жилья для отдельных категорий граждан и стимулировать развитие кооперативного строительства. Разберёмся, какие именно изменения произошли, как они отразятся на рынке недвижимости и что это значит для разных участников рынка.
Суть изменений
До внесения поправок членами ЖСК могли становиться преимущественно работники организаций, при которых создавались кооперативы, либо граждане, объединённые по территориальному принципу. Теперь перечень потенциальных участников расширен. Чтобы уточнить детали нововведений, выполним поиск актуальной информации.
«Расширение состава участников ЖСК — это шаг к демократизации жилищного строительства, который может дать новый импульс кооперативному движению», — отмечают эксперты рынка недвижимости.
Кто теперь может вступить в ЖСК
{“query”:”кабмин расширил состав участников жилищно-строительных кооперативов 2023 2024 детали изменений”,”lang”:”ru”}
Практические последствия для разных групп участников рынка
Для покупателей жилья
Расширение круга участников ЖСК открывает новые возможности для приобретения жилья на более выгодных условиях. Основные плюсы для граждан:
- снижение входной стоимости по сравнению с покупкой квартиры на открытом рынке;
- возможность участвовать в строительстве жилья с меньшими первоначальными вложениями;
- доступ к объектам в перспективных районах, где девелоперы пока не ведут массовое строительство.
Для инвесторов
Инвесторы могут рассматривать ЖСК как альтернативный инструмент вложения средств. Особенности для инвесторов:
- более низкая волатильность по сравнению с рынком акций;
- возможность долгосрочного сохранения капитала в недвижимости;
- потенциальная доходность за счёт роста стоимости жилья в процессе строительства.
Для девелоперов
Девелоперы получают дополнительные возможности для реализации проектов:
- снижение необходимости привлечения банковского финансирования;
- гарантированный спрос на квартиры от членов кооператива;
- возможность реализовывать проекты в менее освоенных районах с привлечением местных жителей.
Кейсы использования ЖСК
Кейс 1. ЖСК для работников предприятия
Крупное промышленное предприятие в Екатеринбурге создало ЖСК для своих сотрудников. Благодаря новому постановлению, к кооперативу смогли присоединиться не только действующие работники, но и недавние выпускники профильных вузов, планирующие трудоустройство на предприятии. Это позволило сформировать пул будущих жильцов и заранее обеспечить финансирование строительства нового жилого комплекса.
Кейс 2. Территориальный ЖСК в Подмосковье
В одном из посёлков Московской области жители создали ЖСК для строительства малоэтажного жилого комплекса. Ранее в кооператив могли войти только собственники участков в этом посёлке. После расширения состава участников к ЖСК присоединились жители соседних населённых пунктов, что позволило увеличить финансирование проекта и ускорить строительство.
Риски и ограничения
Несмотря на преимущества, участие в ЖСК сопряжено с определёнными рисками:
- риск затягивания сроков строительства;
- возможность изменения сметы в процессе строительства;
- ограниченная ликвидность жилья, приобретённого через ЖСК;
- необходимость активного участия членов кооператива в управлении проектом.
Перспективы развития ЖСК в России
Расширение состава участников может дать новый импульс развитию жилищно‑строительных кооперативов в России. По оценкам экспертов, в ближайшие 2–3 года количество ЖСК может увеличиться на 20–30 %, особенно в регионах с высоким спросом на доступное жильё.
Для дальнейшего роста сектора необходимо:
- совершенствование нормативно‑правовой базы;
- повышение финансовой грамотности потенциальных участников ЖСК;
- развитие механизмов государственной поддержки кооперативного строительства;
- создание прозрачных механизмов контроля за деятельностью ЖСК.
Заключение
Расширение состава участников жилищно‑строительных кооперативов — важный шаг в развитии доступного жилья в России. Изменения открывают новые возможности для граждан, инвесторов и девелоперов, но требуют взвешенного подхода и учёта потенциальных рисков. В долгосрочной перспективе развитие ЖСК может стать значимым фактором снижения стоимости жилья и повышения его доступности для широких слоёв населения.
