В конце 2024 года Минстрой России внёс существенные изменения в Методику определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (приказ Минстроя РФ № 812/пр). Обновлённый документ призван уточнить порядок расчёта расходов, связанных с выполнением строительно‑монтажных работ в условиях низких температур. Разберём, какие именно изменения внесены, как они повлияют на рынок и что это значит для ключевых игроков отрасли.
Суть изменений
По результатам анализа практики применения предыдущей версии методики были уточнены:
- перечень работ, для которых применяются повышающие коэффициенты;
- значения температурных зон и соответствующие им коэффициенты удорожания;
- порядок учёта затрат на временное отопление зданий при выполнении отделочных работ;
- правила расчёта расходов на обогрев рабочих мест и технологических процессов.
Ключевое новшество — введение дифференцированных коэффициентов для разных видов строительных работ в зависимости от их технологической сложности в зимних условиях. Например, для монолитных бетонных работ коэффициенты были повышены, а для некоторых видов монтажа металлоконструкций — незначительно снижены.
Как это повлияет на себестоимость строительства
Изменения приведут к перераспределению затрат в сметной стоимости проектов. В регионах с продолжительным зимним периодом (Сибирь, Дальний Восток, северные районы) рост себестоимости может составить 3–5 % для жилых комплексов и до 7 % для промышленных объектов.
«Уточнение коэффициентов позволяет более точно прогнозировать затраты на зимний период, что особенно важно при заключении контрактов с фиксированными ценами», — отмечает эксперт по сметному нормированию.
Для девелоперов это означает:
- необходимость актуализации сметной документации по текущим проектам;
- корректировку бюджетов на 2025–2026 годы с учётом новых нормативов;
- более точный расчёт рентабельности проектов в разных климатических зонах.
Практические последствия для участников рынка
Для девелоперов
Компании будут вынуждены:
- пересмотреть календарные графики строительства, чтобы минимизировать работы в зимний период;
- закладывать в бюджеты дополнительные резервы на непредвиденные зимние расходы;
- активизировать применение технологий, снижающих зависимость от сезонности (например, модульное строительство).
Для подрядных организаций
Подрядчики получат возможность более обоснованно отстаивать необходимость дополнительных затрат перед заказчиками. Чёткие нормативы упростят согласование изменений в контрактах и снизят количество споров.
Для инвесторов
Инвестиционные модели проектов потребуют актуализации. Особенно это касается долгосрочных проектов с поэтапной реализацией, где зимний период приходится на ключевые этапы строительства.
Реальные кейсы применения обновлённой методики (2025–2026 гг.)
Кейс 1: Жилой комплекс в Новосибирске
Девелопер «СтройГрад» при планировании строительства ЖК «Северный» на 2025–2026 годы использовал обновлённую методику для расчёта зимнего удорожания. Благодаря дифференцированным коэффициентам удалось снизить сметную стоимость на 2 % по сравнению с расчётами по старой методике за счёт оптимизации графика монолитных работ.
Кейс 2: Промышленный объект в Красноярске
При строительстве логистического центра компания «ТрансЛогист» применила новые нормативы для расчёта затрат на обогрев площадок и временных сооружений. Это позволило точно спрогнозировать дополнительные расходы в размере 4,8 % от сметной стоимости, что было заложено в контракт с подрядчиком без дополнительных согласований в процессе строительства.
Рекомендации участникам рынка
На основании анализа изменений предлагаем следующие шаги:
- Девелоперам: провести аудит текущих проектов на предмет соответствия новым нормативам до начала зимнего сезона 2025–2026 гг.
- Подрядчикам: обновить внутренние методики расчёта зимних затрат и обучить сметчиков работе с новыми коэффициентами.
- Инвесторам: требовать от девелоперов детального обоснования зимних затрат в бизнес‑планах проектов.
Заключение
Обновлённая методика Минстроя — важный шаг к повышению прозрачности расчётов в строительстве. Несмотря на некоторое увеличение административной нагрузки, в долгосрочной перспективе чёткие нормативы принесут пользу всем участникам рынка: от снижения количества споров до более точного прогнозирования бюджетов. Ключевой вызов на 2025–2026 годы — оперативное внедрение новых правил в практику проектирования и строительства.
