Контрольно‑надзорные мероприятия (КНМ) в строительстве — стандартная процедура, призванная обеспечить соблюдение требований законодательства, технических регламентов и проектной документации. Однако после завершения проверки перед строительной организацией встаёт вопрос: что делать после КНМ в строительстве? В этой статье мы разберём пошаговый алгоритм действий, актуальный для 2026 года, — от анализа акта проверки до подачи отчётности в надзорные органы.
Шаг 1. Получение и анализ акта проверки
После завершения КНМ надзорный орган обязан оформить акт проверки. Этот документ — отправная точка для дальнейших действий. В акте фиксируются:
- выявленные нарушения (если они есть);
- ссылки на нормативные акты, требования которых нарушены;
- сроки устранения замечаний;
- рекомендации по корректировке процессов.
Важно внимательно изучить акт в течение 5 рабочих дней. Если организация не согласна с выводами проверяющих, она вправе подать письменные возражения. К возражениям рекомендуется приложить подтверждающие документы (экспертные заключения, протоколы испытаний и т. д.).
Шаг 2. Устранение выявленных нарушений
Что делать после КНМ в строительстве, если в ходе проверки обнаружены нарушения? Ответ однозначен: их необходимо устранить в сроки, указанные в акте. Порядок действий зависит от типа нарушений:
Технические нарушения
К ним относятся отклонения от проектной документации, нарушения технологии производства работ, использование материалов, не соответствующих нормативам. Для устранения:
- составляется план корректирующих мероприятий;
- назначаются ответственные лица;
- проводятся необходимые работы (переделка участков, замена материалов и т. д.);
- оформляются акты скрытых работ, протоколы испытаний.
Документальные нарушения
Отсутствие журналов производства работ, исполнительной документации, сертификатов на материалы — частые находки при КНМ. Для исправления:
- восстанавливаются недостающие документы;
- актуализируются журналы;
- запрашиваются дубликаты сертификатов у поставщиков.
Ключевой момент: все действия по устранению нарушений должны быть зафиксированы документально. Это — ваше подтверждение добросовестности при последующих проверках.
Шаг 3. Оформление отчётности
После устранения замечаний строительная организация обязана уведомить надзорный орган. Для этого подаётся комплект документов:
- письменное уведомление об устранении нарушений;
- копии актов, подтверждающих выполнение работ (акты скрытых работ, акты испытаний);
- обновлённая исполнительная документация (при необходимости);
- копии новых сертификатов, если производилась замена материалов.
Срок подачи отчётности, как правило, не превышает 10 рабочих дней с момента завершения корректирующих мероприятий. Точные сроки всегда указаны в акте проверки.
Шаг 4. Взаимодействие с надзорным органом
После подачи отчётности возможны два сценария:
- Проверка документов без выезда. Инспектор анализирует представленные материалы и выносит решение о закрытии проверки.
- Контрольная проверка на объекте. Если нарушения были существенными, инспектор может выехать на стройплощадку для подтверждения устранения замечаний.
В обоих случаях итогом является официальное решение надзорного органа о завершении КНМ. Его получение — финальная точка процесса.
Кейс 2025 года: устранение нарушений на объекте жилого комплекса
В 2025 году на объекте ЖК «Северный» в Санкт‑Петербурге в ходе КНМ были выявлены нарушения технологии монтажа несущих конструкций. Последовательность действий застройщика:
- в течение 3 рабочих дней — анализ акта и согласование плана работ с проектировщиком;
- 7 дней — демонтаж и повторный монтаж конструкций с соблюдением нормативов;
- 2 дня — оформление актов скрытых работ и протоколов испытаний;
- 1 день — подача отчётности в Госстройнадзор.
В результате застройщик избежал штрафа и получил положительное заключение о завершении КНМ.
Типичные ошибки после КНМ
Чтобы избежать дополнительных проблем, важно не допускать следующих ошибок:
- пропуск сроков устранения нарушений;
- неполное оформление отчётных документов;
- попытка скрыть нарушения вместо их устранения;
- игнорирование требований надзорного органа.
Каждая из этих ошибок может привести к административной ответственности, приостановке строительства или отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Нормативная база 2026 года
При планировании действий после КНМ в строительстве необходимо опираться на актуальные нормативные акты:
- Градостроительный кодекс РФ (ред. 2026 г.);
- ФЗ № 294 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;
- постановления Правительства РФ, регулирующие порядок проведения КНМ в строительстве;
- региональные регламенты (при наличии).
Знание этих документов и чёткое следование алгоритму — залог успешного прохождения контрольно‑надзорных мероприятий и минимизации рисков для строительной организации.
Источник: https://www.gosnadzor.ru/public/faq/stroitelstvo/
